Baux et locations en Suisse: les litiges en Suisse sont en baisse
Au second semestre 2020, on a enregistré plus de 300 procédures de conciliation de moins dans l’administration fédérale qu’au cours des six premiers mois, soit 13 419
Au second semestre 2020, on a enregistré plus de 300 procédures de conciliation de moins dans l’administration fédérale qu’au cours des six premiers mois de l’année, soit 13’419.
En comparaison annuelle, le nombre de nouveaux cas est légèrement supérieur à celui de 2019, mais reste dans la moyenne si l’on compare plusieurs années.
Il y a eu 13 164 affaires résolues au cours du second semestre de 2020, soit 1324 de plus qu’au cours des six mois précédents.
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Le travail des autorités paritaires de conciliation en matière de bail à loyer reste très intensif : en 2020, 27 169 nouvelles procédures de conciliation ont été ouvertes au total, soit 1426 de plus que l’année précédente.
Cela pourrait être dû à l’abaissement du taux hypothécaire de référence à 1,25 % le 2 mars 2020. Un phénomène similaire s’était déjà produit par le passé lorsque le taux avait été abaissé.
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Les mesures de lutte contre le coronavirus, notamment les restrictions et fermetures imposées aux magasins, restaurants et autres entreprises, pourraient également expliquer l’augmentation des procédures de conciliation.
On peut également imaginer que le nombre de procédures de conciliation à partir du second semestre 2020 a pu être affecté par l’extension du délai de paiement des locataires en cas de défaillance.
Cette mesure faisait partie de l’ordonnance COVID-19 sur les loyers et les baux, qui était en vigueur jusqu’au 31 mai 2020.
Au second semestre 2020, des différences importantes ont été constatées entre les cantons, tant en ce qui concerne le nombre de nouvelles demandes que le nombre de cas résolus.
Les cantons de Genève et du Tessin ont connu une augmentation du nombre de demandes, tandis que les cantons de Lucerne, de Bâle-Campagne et d’Argovie ont enregistré un net recul.
Zurich, Genève, Berne et Bâle-Ville sur le contraire…..
Des différences sont également apparues dans le nombre d’affaires résolues. Par exemple, les cantons de Zurich, Genève, Berne et Bâle-Ville ont résolu beaucoup plus de cas qu’au cours du semestre précédent.
Une analyse différenciée des affaires réglées au second semestre 2020 révèle une augmentation des cas de réduction de loyer (+ 2,6 %), des demandes de paiement (+2,6 %) et des défauts du bien loué (+1,6 %). Cependant, il n’y a pas eu d’augmentation significative dans la comparaison pluriannuelle.
Tätigkeit der paritätischen Schlichtungsbehörden
Tätigkeit der paritätischen Schlichtungsbehörden im 2. Halbjahr 2020
Activité des autorités paritaires de conciliation
Activité des autorités paritaires de conciliation pour le deuxième semestre 2020
L’attività delle autorità paritetiche di conciliazione
Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 2020
Au total, 21 457 procédures ont été traitées au cours du second semestre de l’année (affaires en cours des six mois précédents et nouvelles demandes).
Dans 7583 cas, un accord a été trouvé entre les parties par confrontation, acquiescement ou désistement, ce qui correspond à 57,6 % des 13 164 procédures conclues.
Dans 16,7 % des procédures, soit dans 2194 cas, la conciliation a échoué, entraînant la remise de l’autorisation d’agir.
662 motions de jugement, une sur 20 résolues
Au cours de la période considérée, 662 motions de jugement ont été acceptées par les parties. La proportion de cas réglés était de 5 %.
En revanche, 281 demandes de jugement ont été rejetées, ce qui correspond à 2,1 % des affaires réglées.
Dans 81 litiges patrimoniaux jusqu’à une valeur litigieuse de 2 000 CHF, soit 0,6 % des cas réglés, une décision directe a été rendue.
2 363 affaires ont été résolues d’une autre manière en raison d’un retrait, d’une non-entrée en matière, de l’absence d’objet ou d’un renvoi à un tribunal d’arbitrage ; cela représente 18,0 % des affaires résolues.
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Dans les litiges de droit civil, la procédure de décision est précédée d’une tentative de conciliation devant une autorité de conciliation.
Dans le cas de litiges concernant la location et l’affermage de locaux d’habitation et commerciaux, l’autorité de conciliation se compose d’une personne indépendante, qui fait office de président, et d’un nombre égal de représentants des locataires et des propriétaires. La procédure est régie par le Code de procédure civile suisse (ZPO).
