Miet- und Pachtverhältnisse in der Schweiz: Rechtsstreitigkeiten in der Schweiz sind im Rückgang begriffen
Im zweiten Halbjahr 2020 wurden im Bund mit 13.419 mehr als 300 Schlichtungsverfahren weniger registriert als im ersten Halbjahr
Im zweiten Halbjahr 2020 wurden im Bund mit 13.419 mehr als 300 Schlichtungsverfahren weniger als in den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnet.
Im Jahresvergleich ist die Zahl der neuen Fälle etwas höher als 2019, liegt aber im Mehrjahresvergleich immer noch im Durchschnitt.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2020 wurden 13.164 Fälle gelöst, 1324 mehr als in den sechs Monaten zuvor.
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Die Arbeit der gemeinsamen Schlichtungsstellen für Mietverhältnisse ist weiterhin sehr intensiv: Im Jahr 2020 wurden insgesamt 27.169 neue Schlichtungsverfahren eingeleitet, 1426 mehr als im Vorjahr.
Dies könnte auf die Senkung des Hypothekenreferenzsatzes am 2. März 2020 auf 1,25 % zurückzuführen sein. Ein ähnliches Phänomen hatte es bereits in der Vergangenheit gegeben, als der Satz gesenkt wurde.
Das Coronavirus als Wendepunkt in der Wirtschaft?
Die Maßnahmen zur Bekämpfung des Coronavirus, insbesondere die Einschränkungen und Schließungen von Geschäften, Restaurants und anderen Betrieben, könnten auch den Anstieg der Schlichtungsverfahren erklären.
Denkbar ist auch, dass die Anzahl der Schlichtungsverfahren ab der zweiten Jahreshälfte 2020 durch die Verlängerung der Zahlungsfrist für Mieter im Verzugsfall beeinflusst wurde.
Diese Maßnahme war Teil der COVID-19 Miet- und Pachtverordnung, die bis zum 31. Mai 2020 in Kraft war.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2020 gab es sowohl bei der Anzahl der Neuanträge als auch bei der Anzahl der erledigten Fälle deutliche Unterschiede zwischen den Kantonen.
Die Kantone Genf und Tessin verzeichneten eine Zunahme der Anträge, während die Kantone Luzern, Basel-Landschaft und Aargau einen deutlichen Rückgang verzeichneten.
Zürich, Genf, Bern und Basel-Stadt im Gegenteil
Unterschiede zeigten sich auch bei der Anzahl der gelösten Fälle. So wurden in den Kantonen Zürich, Genf, Bern und Basel-Stadt deutlich mehr Fälle gelöst als in den vorangegangenen sechs Monaten.
Eine differenzierte Betrachtung der im zweiten Halbjahr 2020 erledigten Fälle zeigt eine Zunahme der Fälle von Mietminderung (+ 2,6 %), Zahlungsansprüchen (+2,6 %) und Mängeln an der Mietsache (+1,6 %). Im Mehrjahresvergleich gab es jedoch keine signifikanten Steigerungen.
Tätigkeit der paritätischen Schlichtungsbehörden
Tätigkeit der paritätischen Schlichtungsbehörden im 2. Halbjahr 2020
Activité des autorités paritaires de conciliation
Activité des autorités paritaires de conciliation pour le deuxième semestre 2020
L’attività delle autorità paritetiche di conciliazione
Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 2020
Insgesamt wurden in der zweiten Jahreshälfte 21.457 Verfahren bearbeitet (anhängige Fälle aus den vorangegangenen sechs Monaten und neue Anfragen).
In 7583 Fällen wurde eine Einigung zwischen den Parteien durch Konfrontation, Duldung oder Verzicht erzielt, was 57,6 Prozent der 13.164 abgeschlossenen Verfahren entspricht.
In 16,7 Prozent der Verfahren, d.h. in 2194 Fällen, scheiterte die Schlichtung und führte zum Verzicht auf die Handlungsvollmacht.
662 Urteilsanträge, einer von 20 wurde entschieden
Im Berichtszeitraum wurden 662 Urteilsanträge von den Parteien angenommen. Der Anteil der erledigten Fälle lag bei 5 Prozent.
Andererseits wurden 281 Anträge auf ein Urteil abgelehnt, was einem Anteil von 2,1 Prozent der erledigten Fälle entspricht.
In 81 vermögensrechtlichen Streitigkeiten bis zu einem Streitwert von CHF 2.000, d.h. in 0,6 Prozent der erledigten Fälle, wurde ein Direktentscheid gefällt.
2.363 Fälle wurden auf andere Weise durch Rücknahme, Nichteintritt, fehlenden Gegenstand oder Verweisung an ein Schiedsgericht gelöst; dies entspricht 18,0 Prozent der gelösten Fälle.
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Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten geht dem Entscheidungsverfahren ein Schlichtungsversuch vor einer Schlichtungsstelle voraus.
Bei Streitigkeiten über die Vermietung und Verpachtung von Wohn- und Geschäftsräumen besteht die Schlichtungsstelle aus einer unabhängigen Person, die als Vorsitzender fungiert, und einer gleichen Anzahl von Vertretern der Mieter und Vermieter. Das Verfahren ist in der Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO) geregelt.
