{"id":97066,"date":"2021-03-26T14:53:57","date_gmt":"2021-03-26T14:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/swissfederalism.ch\/locazioni-e-affitti-in-svizzera-calo-light-del-contenzioso\/"},"modified":"2021-08-21T12:28:15","modified_gmt":"2021-08-21T12:28:15","slug":"baux-et-locations-en-suisse-les-litiges-en-suisse-sont-en-baisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/baux-et-locations-en-suisse-les-litiges-en-suisse-sont-en-baisse\/","title":{"rendered":"Baux et locations en Suisse: les litiges en Suisse sont en baisse"},"content":{"rendered":"

Baux et locations en Suisse: les litiges en Suisse sont en baisse<\/h1>\n

Au second semestre 2020, on a enregistr\u00e9 plus de 300 proc\u00e9dures de conciliation de moins dans l’administration f\u00e9d\u00e9rale qu’au cours des six premiers mois, soit 13 419<\/em><\/h3>\n

Au second semestre 2020, on a enregistr\u00e9 plus de 300 proc\u00e9dures de conciliation de moins dans l’administration f\u00e9d\u00e9rale qu’au cours des six premiers mois de l’ann\u00e9e, soit 13’419.
\nEn comparaison annuelle, le nombre de nouveaux cas est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 2019, mais reste dans la moyenne si l’on compare plusieurs ann\u00e9es.
\nIl y a eu 13 164 affaires r\u00e9solues au cours du second semestre de 2020, soit 1324 de plus qu’au cours des six mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n

Acc\u00e8s direct aux bases de donn\u00e9es de l’UE pour la police suisse<\/strong><\/a>
\nCommerce en ligne : plus de s\u00e9curit\u00e9 douani\u00e8re entre la Suisse et l’UE<\/strong><\/a><\/p>\n

Le travail des autorit\u00e9s paritaires de conciliation en mati\u00e8re de bail \u00e0 loyer reste tr\u00e8s intensif : en 2020, 27 169 nouvelles proc\u00e9dures de conciliation ont \u00e9t\u00e9 ouvertes au total, soit 1426 de plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.
\nCela pourrait \u00eatre d\u00fb \u00e0 l’abaissement du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,25 % le 2 mars 2020. Un ph\u00e9nom\u00e8ne similaire s’\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 produit par le pass\u00e9 lorsque le taux avait \u00e9t\u00e9 abaiss\u00e9.<\/p>\n

\"La
Le salon d’un appartement \u00e9l\u00e9gant<\/figcaption><\/figure>\n

Le coronavirus, un tournant dans l’\u00e9conomie?<\/h4>\n

Les mesures de lutte contre le coronavirus, notamment les restrictions et fermetures impos\u00e9es aux magasins, restaurants et autres entreprises, pourraient \u00e9galement expliquer l’augmentation des proc\u00e9dures de conciliation.
\nOn peut \u00e9galement imaginer que le nombre de proc\u00e9dures de conciliation \u00e0 partir du second semestre 2020 a pu \u00eatre affect\u00e9 par l’extension du d\u00e9lai de paiement des locataires en cas de d\u00e9faillance.
\nCette mesure faisait partie de l’ordonnance COVID-19 sur les loyers et les baux, qui \u00e9tait en vigueur jusqu’au 31 mai 2020.
\nAu second semestre 2020, des diff\u00e9rences importantes ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es entre les cantons, tant en ce qui concerne le nombre de nouvelles demandes que le nombre de cas r\u00e9solus.
\nLes cantons de Gen\u00e8ve et du Tessin ont connu une augmentation du nombre de demandes, tandis que les cantons de Lucerne, de B\u00e2le-Campagne et d’Argovie ont enregistr\u00e9 un net recul.<\/p>\n

\"Una
Une maison confortable est le r\u00eave de tous<\/figcaption><\/figure>\n

Zurich, Gen\u00e8ve, Berne et B\u00e2le-Ville sur le contraire…..<\/h4>\n

Des diff\u00e9rences sont \u00e9galement apparues dans le nombre d’affaires r\u00e9solues. Par exemple, les cantons de Zurich, Gen\u00e8ve, Berne et B\u00e2le-Ville ont r\u00e9solu beaucoup plus de cas qu’au cours du semestre pr\u00e9c\u00e9dent.
\nUne analyse diff\u00e9renci\u00e9e des affaires r\u00e9gl\u00e9es au second semestre 2020 r\u00e9v\u00e8le une augmentation des cas de r\u00e9duction de loyer (+ 2,6 %), des demandes de paiement (+2,6 %) et des d\u00e9fauts du bien lou\u00e9 (+1,6 %). Cependant, il n’y a pas eu d’augmentation significative dans la comparaison pluriannuelle.<\/p>\n

T\u00e4tigkeit der parit\u00e4tischen Schlichtungsbeh\u00f6rden<\/a><\/strong>
\nT\u00e4tigkeit der parit\u00e4tischen Schlichtungsbeh\u00f6rden im 2. Halbjahr 2020<\/a><\/strong>
\nActivit\u00e9 des autorit\u00e9s paritaires de conciliation<\/a><\/strong>
\nActivit\u00e9 des autorit\u00e9s paritaires de conciliation pour le deuxi\u00e8me semestre 2020<\/a>
\nL’attivit\u00e0 delle autorit\u00e0 paritetiche di conciliazione<\/a>
\nAttivit\u00e0 delle autorit\u00e0 paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 2020<\/a>
\n<\/strong><\/p>\n

Au total, 21 457 proc\u00e9dures ont \u00e9t\u00e9 trait\u00e9es au cours du second semestre de l’ann\u00e9e (affaires en cours des six mois pr\u00e9c\u00e9dents et nouvelles demandes).
\nDans 7583 cas, un accord a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9 entre les parties par confrontation, acquiescement ou d\u00e9sistement, ce qui correspond \u00e0 57,6 % des 13 164 proc\u00e9dures conclues.
\nDans 16,7 % des proc\u00e9dures, soit dans 2194 cas, la conciliation a \u00e9chou\u00e9, entra\u00eenant la remise de l’autorisation d’agir.<\/p>\n

\"Un
Un gar\u00e7on et une fille sur le canap\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n

662 motions de jugement, une sur 20 r\u00e9solues<\/h4>\n

Au cours de la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e, 662 motions de jugement ont \u00e9t\u00e9 accept\u00e9es par les parties. La proportion de cas r\u00e9gl\u00e9s \u00e9tait de 5 %.
\nEn revanche, 281 demandes de jugement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es, ce qui correspond \u00e0 2,1 % des affaires r\u00e9gl\u00e9es.
\nDans 81 litiges patrimoniaux jusqu’\u00e0 une valeur litigieuse de 2 000 CHF, soit 0,6 % des cas r\u00e9gl\u00e9s, une d\u00e9cision directe a \u00e9t\u00e9 rendue.
\n2 363 affaires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9solues d’une autre mani\u00e8re en raison d’un retrait, d’une non-entr\u00e9e en mati\u00e8re, de l’absence d’objet ou d’un renvoi \u00e0 un tribunal d’arbitrage ; cela repr\u00e9sente 18,0 % des affaires r\u00e9solues.<\/p>\n

L’industrie suisse d’exportation mise sur l’innovation<\/strong><\/a>
\nPlus de flexibilit\u00e9 dans la promotion de l’innovation suisse<\/strong><\/a><\/p>\n

Dans les litiges de droit civil, la proc\u00e9dure de d\u00e9cision est pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d’une tentative de conciliation devant une autorit\u00e9 de conciliation.
\nDans le cas de litiges concernant la location et l’affermage de locaux d’habitation et commerciaux, l’autorit\u00e9 de conciliation se compose d’une personne ind\u00e9pendante, qui fait office de pr\u00e9sident, et d’un nombre \u00e9gal de repr\u00e9sentants des locataires et des propri\u00e9taires. La proc\u00e9dure est r\u00e9gie par le Code de proc\u00e9dure civile suisse (ZPO).<\/p>\n

\"'Zimmer'
Zimmer\u00a0\u00bb est l’avis des chambres vacantes en Suisse.<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au second semestre 2020, on a enregistr\u00e9 plus de 300 proc\u00e9dures de conciliation de moins dans l’administration f\u00e9d\u00e9rale qu’au cours des six premiers mois, soit 13 419.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":91065,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[383,380,374,326,310,308,209,294],"tags":[393,423,469,397,537,880,412,394,434,582],"class_list":["post-97066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canton-de-bale-ville","category-canton-de-berne","category-canton-de-geneve","category-canton-de-zurich","category-economie","category-faits-marquants","category-les-magazines","category-suisse","tag-avenir","tag-durabilite","tag-emigration","tag-federalisme","tag-immigration-fr","tag-immobilier","tag-la-competition-fiscale","tag-opportunites","tag-politique","tag-revenu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97066"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125327,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97066\/revisions\/125327"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}