{"id":234843,"date":"2025-02-20T11:06:52","date_gmt":"2025-02-20T11:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/swissfederalism.ch\/abolition-rental-value\/"},"modified":"2025-02-20T13:06:08","modified_gmt":"2025-02-20T13:06:08","slug":"suppression-valeur-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissfederalism.ch\/fr\/suppression-valeur-locative\/","title":{"rendered":"Suppression de la valeur locative en Suisse"},"content":{"rendered":"

Suppression de la valeur locative en Suisse<\/span><\/h1>\n

Suppression de la valeur locative : le Parlement donne son feu vert, mais avec la possibilit\u00e9 d’une taxe cantonale sur les r\u00e9sidences secondaires.<\/em><\/span><\/h3>\n
\"Berlingen<\/a>
Berlingen – TG- Switzerland Image by Marcel Langthim from Pixabay<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

La valeur locative, officiellement appel\u00e9e \u00ab valeur locative des immeubles \u00e0 usage propre<\/em> \u00bb, est une forme de revenu fictif soumis \u00e0 l’imp\u00f4t en Suisse. Elle correspond \u00e0 un pourcentage du loyer du march\u00e9 pour des biens similaires et doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e comme revenu dans tous les cantons lorsque le bien n’est pas lou\u00e9.<\/span><\/p>\n

Les autorit\u00e9s fiscales consid\u00e8rent cette valeur comme un revenu imposable m\u00eame si le propri\u00e9taire ne per\u00e7oit pas de loyer.<\/span><\/p>\n

La valeur locative est d\u00e9termin\u00e9e par les autorit\u00e9s fiscales et d\u00e9pend de facteurs tels que l’emplacement et la taille du bien. Elle est souvent inf\u00e9rieure aux loyers du march\u00e9, mais influe n\u00e9anmoins sur les imp\u00f4ts \u00e0 payer.<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s plus de sept ans de d\u00e9bats, le Parlement suisse a d\u00e9cid\u00e9, lors de la session d’hiver 2024, d’abolir la valeur locative pour les r\u00e9sidences principales et secondaires, mais ce changement ne sera effectif que si un v\u00e9ritable imp\u00f4t sur les r\u00e9sidences secondaires est introduit au niveau cantonal, ce qui n\u00e9cessitera une votation populaire.<\/span><\/p>\n

Un peu d’histoire<\/span><\/h2>\n

La valeur locative est une mesure d’urgence destin\u00e9e \u00e0 faire face aux crises \u00e9conomiques. Elle a \u00e9t\u00e9 introduite pour la premi\u00e8re fois en 1915, pendant la Premi\u00e8re Guerre mondiale.<\/span><\/p>\n

En 1934, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a r\u00e9introduit l’imp\u00f4t pour assainir le budget f\u00e9d\u00e9ral pendant la Grande D\u00e9pression. \u00c0 l’origine, la mesure devait \u00eatre temporaire, mais le Parlement en a prolong\u00e9 l’application. Avec le d\u00e9clenchement de la Seconde Guerre mondiale, l’imp\u00f4t a \u00e9t\u00e9 maintenu pour couvrir les d\u00e9penses de guerre. En 1958, par r\u00e9f\u00e9rendum populaire, la valeur locative est entr\u00e9e dans le droit commun des imp\u00f4ts.<\/span><\/p>\n

Nouvelle brochure sur les abris pour la population<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Quand la valeur locative est-elle soumise \u00e0 l’imp\u00f4t ?<\/span><\/h2>\n

R\u00e9sidence principale<\/span><\/h3>\n

Les propri\u00e9taires doivent d\u00e9clarer la valeur locative s’ils habitent leur propre maison ou appartement : la r\u00e9sidence principale est toujours soumise \u00e0 l’imp\u00f4t.<\/span><\/p>\n

R\u00e9sidence secondaire ou de vacances<\/span><\/h3>\n

La taxe s’applique m\u00eame si le bien n’est pas habit\u00e9 en permanence. Si le bien est disponible pour un usage personnel, il est consid\u00e9r\u00e9 comme une habitation personnelle et soumis \u00e0 la valeur locative.<\/span><\/p>\n

Si la r\u00e9sidence secondaire n’est lou\u00e9e qu’une partie de l’ann\u00e9e, la valeur locative est impos\u00e9e au prorata des p\u00e9riodes pendant lesquelles le bien n’a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9. Dans ce cas, les revenus locatifs doivent toujours \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s comme revenus.<\/span><\/p>\n

Appartements lou\u00e9s<\/span><\/h3>\n

La valeur locative ne s’applique qu’aux biens immobiliers non lou\u00e9s. Si un propri\u00e9taire loue un appartement ou une maison pendant toute l’ann\u00e9e, il n’est pas soumis \u00e0 cette taxe, mais doit d\u00e9clarer les revenus locatifs en tant que revenus imposables.<\/span><\/p>\n

\"Gruy\u00e8res<\/a>
Gruy\u00e8res Image by Gretta Bartoli from Pixabay<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Comment la valeur locative est-elle calcul\u00e9e ?<\/span><\/h2>\n

Les autorit\u00e9s fiscales cantonales d\u00e9terminent la m\u00e9thode de calcul, mais le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a statu\u00e9 que la valeur locative ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 60 % du loyer du march\u00e9.<\/span><\/p>\n

La gestion de l’imp\u00f4t \u00e9tant cantonale, les m\u00e9thodes de calcul varient. Certains cantons se basent sur des \u00ab loyers comparables \u00bb, d’autres sur la valeur r\u00e9elle du bien ou le prix d’achat.<\/span><\/p>\n

La plupart des cantons fixent la valeur locative \u00e0 70 % du loyer du march\u00e9.<\/span><\/p>\n

Ce que pr\u00e9voit la nouvelle r\u00e9forme<\/span><\/h2>\n
    \n
  • Suppression de la valeur locative pour les r\u00e9sidences principales et secondaires<\/strong><\/span><\/li>\n
  • Suppression des d\u00e9ductions<\/strong> pour frais d’entretien<\/span><\/li>\n
  • R\u00e9duction de la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires,<\/strong> avec une nouvelle m\u00e9thode proportionnelle restrictive<\/span><\/li>\n
  • Introduction \u00e9ventuelle d’un imp\u00f4t cantonal sur les r\u00e9sidences secondaires<\/strong> pour compenser la perte de recettes fiscales dans les cantons de montagne.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Prochaines \u00e9tapes et votation populaire<\/span><\/h2>\n

    La suppression de la valeur locative est subordonn\u00e9e \u00e0 l’approbation de la nouvelle taxe sur les r\u00e9sidences secondaires, qui n\u00e9cessite une votation populaire pr\u00e9vue au plus t\u00f4t \u00e0 l’automne 2025 : si la taxe n’est pas approuv\u00e9e, l’ensemble du changement pourrait \u00eatre annul\u00e9.<\/span><\/p>\n

    Effets pour les propri\u00e9taires<\/span><\/h2>\n

    L’impact de la r\u00e9forme d\u00e9pendra de la situation de chacun<\/span><\/p>\n

      \n
    • Les propri\u00e9taires ayant des hypoth\u00e8ques \u00e9lev\u00e9es et des frais d’entretien importants pourraient subir une aggravation fiscale<\/strong> car ils perdront d’importantes d\u00e9ductions.<\/span><\/li>\n
    • Ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 amorti leur hypoth\u00e8que b\u00e9n\u00e9ficieront de la suppression de la valeur locative<\/strong> en r\u00e9duisant leur revenu imposable.<\/span><\/li>\n
    • Le march\u00e9 de l’immobilier pourrait souffrir d’une \u00e9ventuelle r\u00e9duction de la valeur des maisons anciennes<\/strong> en raison de la perte des avantages fiscaux sur les investissements d’entretien.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      La transition prendra au moins deux ans et d\u00e9pendra du r\u00e9sultat de la votation populaire.<\/span><\/p>\n

      L’abolition de la valeur locative repr\u00e9sente un changement majeur dans le syst\u00e8me fiscal suisse, mais son impact r\u00e9el variera en fonction des circonstances personnelles et des d\u00e9cisions politiques futures.<\/span><\/p>\n

      \"K16<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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