{"id":234840,"date":"2025-02-20T11:06:52","date_gmt":"2025-02-20T11:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/swissfederalism.ch\/abolition-rental-value\/"},"modified":"2025-02-20T11:43:45","modified_gmt":"2025-02-20T11:43:45","slug":"abschaffung-eigenmietwerts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissfederalism.ch\/de\/abschaffung-eigenmietwerts\/","title":{"rendered":"Abschaffung des Eigenmietwerts in der Schweiz"},"content":{"rendered":"

Abschaffung des Eigenmietwerts in der Schweiz<\/span><\/h1>\n

Abschaffung des Eigenmietwerts: Parlament gibt gr\u00fcnes Licht, aber mit m\u00f6glicher kantonaler Steuer auf Zweitwohnungen<\/em><\/span><\/h3>\n
\"Berlingen<\/a>
Berlingen – TG- Switzerland Image by Marcel Langthim from Pixabay<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Der Eigenmietwert, offiziell \u201eMietwert f\u00fcr selbstgenutzte Liegenschaften<\/em>\u201c genannt, ist eine Form des fiktiven Einkommens, das in der Schweiz der Besteuerung unterliegt. Er entspricht einem Prozentsatz der Marktmiete f\u00fcr \u00e4hnliche Immobilien und muss in allen Kantonen als Einkommen angegeben werden, wenn die Immobilie nicht vermietet ist.<\/span><\/p>\n

Die Steuerbeh\u00f6rden betrachten diesen Wert als steuerpflichtiges Einkommen, auch wenn der Eigent\u00fcmer tats\u00e4chlich keine Miete erh\u00e4lt.<\/span><\/p>\n

Der Mietwert wird von den Steuerbeh\u00f6rden festgelegt und h\u00e4ngt von Faktoren wie Lage und Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie ab. Er liegt oft unter den Marktmieten, wirkt sich aber dennoch auf die zu zahlenden Steuern aus.<\/span><\/p>\n

Nach einer mehr als siebenj\u00e4hrigen Debatte hat das Schweizer Parlament in der Wintersession 2024 beschlossen, den Mietwert f\u00fcr Haupt- und Zweitwohnungen abzuschaffen. Die \u00c4nderung wird jedoch nur dann wirksam, wenn auf kantonaler Ebene eine Realsteuer auf Zweitwohnungen eingef\u00fchrt wird, was eine Volksabstimmung erfordert.<\/span><\/p>\n

Ein wenig Geschichte<\/span><\/h2>\n

Der Mietwert entstand als Notmassnahme zur Bew\u00e4ltigung von Wirtschaftskrisen und wurde erstmals 1915, w\u00e4hrend des Ersten Weltkriegs, eingef\u00fchrt.<\/span><\/p>\n

Im Jahr 1934 f\u00fchrte der Bundesrat die Steuer wieder ein, um den Bundeshaushalt w\u00e4hrend der Weltwirtschaftskrise zu sanieren. Urspr\u00fcnglich sollte die Ma\u00dfnahme nur vor\u00fcbergehend gelten, aber das Parlament verl\u00e4ngerte ihre Anwendung. Bei Ausbruch des Zweiten Weltkriegs wurde die Steuer zur Deckung der Kriegskosten beibehalten. Im Jahr 1958 wurde der Mietwert durch eine Volksabstimmung Teil des allgemeinen Steuerrechts.<\/span><\/p>\n

Die neue Brosch\u00fcre \u00fcber Bev\u00f6lkerungsschutzr\u00e4ume<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Wann ist der Mietwert steuerpflichtig?<\/span><\/h2>\n

Hauptwohnsitz<\/span><\/h3>\n

Eigent\u00fcmer m\u00fcssen den Mietwert angeben, wenn sie in ihrem eigenen Haus oder ihrer eigenen Wohnung wohnen: Der Hauptwohnsitz ist immer steuerpflichtig.<\/span><\/p>\n

Zweitwohnung oder Ferienwohnung<\/span><\/h3>\n

Die Steuerpflicht besteht auch dann, wenn die Immobilie nicht st\u00e4ndig bewohnt wird. Wenn die Immobilie zur pers\u00f6nlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung steht, wird sie als Eigenheim betrachtet und unterliegt dem Mietwert.<\/span><\/p>\n

Wird die Zweitwohnung nur f\u00fcr einen Teil des Jahres vermietet, wird der Mietwert im Verh\u00e4ltnis zu den Zeiten besteuert, in denen die Immobilie nicht vermietet war. In diesem Fall m\u00fcssen die Mieteinnahmen dennoch als Einkommen angegeben werden.<\/span><\/p>\n

Vermietete Wohnungen<\/span><\/h3>\n

Der Mietwert gilt nur f\u00fcr nicht vermietete Immobilien. Wenn ein Eigent\u00fcmer eine Wohnung oder ein Haus das ganze Jahr \u00fcber vermietet, unterliegt er nicht dieser Steuer, muss aber die Mieteinnahmen als steuerpflichtiges Einkommen angeben.<\/span><\/p>\n

\"Gruy\u00e8res<\/a>
Gruy\u00e8res Image by Gretta Bartoli from Pixabay<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Wie wird der Eigenmietwert berechnet?<\/span><\/h2>\n

Die kantonalen Steuerbeh\u00f6rden bestimmen die Berechnungsmethode, aber das Bundesgericht hat entschieden, dass der Mietwert nicht unter 60 Prozent der Marktmiete liegen darf.<\/span><\/p>\n

Da die Steuerverwaltung kantonal geregelt ist, variieren die Berechnungsmethoden. Einige Kantone st\u00fctzen sich auf \u201eVergleichsmieten\u201c, andere auf den tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie oder den Kaufpreis.<\/span><\/p>\n

Die meisten Kantone setzen den Mietwert auf 70 Prozent der Marktmiete fest.<\/span><\/p>\n

Was die neue Reform vorsieht<\/span><\/h2>\n
    \n
  • Abschaffung des Mietwerts f\u00fcr Haupt- und Zweitwohnungen<\/strong><\/span><\/li>\n
  • Abschaffung der Abz\u00fcge f\u00fcr Unterhaltskosten<\/strong><\/span><\/li>\n
  • Reduktion der Hypothekarzinsabz\u00fcge<\/strong> mit einer neuen, proportionalen und restriktiven Methode<\/span><\/li>\n
  • M\u00f6gliche Einf\u00fchrung einer kantonalen Zweitwohnungssteuer<\/strong> zur Kompensation der Steuerausf\u00e4lle in den Bergkantonen<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    N\u00e4chste Schritte und Volksabstimmung<\/span><\/h2>\n

    Die Abschaffung des Mietwerts h\u00e4ngt von der Genehmigung der neuen Steuer auf Zweitwohnungen ab, die eine Volksabstimmung erfordert, die fr\u00fchestens im Herbst 2025 stattfinden kann: wird die Steuer nicht genehmigt, k\u00f6nnte die gesamte \u00c4nderung r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werden.<\/span><\/p>\n

    Auswirkungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/span><\/h2>\n

    Die Auswirkungen der Reform werden von der individuellen Situation abh\u00e4ngen<\/span><\/p>\n

      \n
    • Eigent\u00fcmer mit hohen Hypotheken und erheblichen Unterhaltskosten k\u00f6nnten eine Steuerverschlechterung erleiden,<\/strong> da sie wichtige Abz\u00fcge verlieren.<\/span><\/li>\n
    • Diejenigen, die ihre Hypothek bereits amortisiert haben, werden von der Abschaffung des Mietwerts profitieren,<\/strong> indem sie ihr steuerbares Einkommen verringern.<\/span><\/li>\n
    • Der Immobilienmarkt k\u00f6nnte darunter leiden,<\/strong> da der Wert \u00e4lterer H\u00e4user aufgrund des Verlusts von Steuervorteilen f\u00fcr Instandhaltungsinvestitionen sinken k\u00f6nnte.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Die Umstellung wird mindestens zwei Jahre dauern und vom Ausgang der Volksabstimmung abh\u00e4ngen.<\/span><\/p>\n

      Die Abschaffung des Mietwerts stellt eine wichtige Ver\u00e4nderung im Schweizer Steuersystem dar, aber die tats\u00e4chlichen Auswirkungen werden von den pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden und den k\u00fcnftigen politischen Entscheidungen abh\u00e4ngen.<\/span><\/p>\n

      \"K16<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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