{"id":124848,"date":"2021-07-12T14:19:36","date_gmt":"2021-07-12T14:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/swissfederalism.ch\/home-ownership-strong-rise-in-demand-and-prices\/"},"modified":"2021-08-11T15:04:36","modified_gmt":"2021-08-11T15:04:36","slug":"wohneigentum-starker-anstieg-von-nachfrage-und-preisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissfederalism.ch\/de\/wohneigentum-starker-anstieg-von-nachfrage-und-preisen\/","title":{"rendered":"Wohneigentum: Starker Anstieg von Nachfrage und Preisen"},"content":{"rendered":"

Wohneigentum: Starker Anstieg von Nachfrage und Preisen<\/h1>\n

In Z\u00fcrich und Zug, im Genferseebogen und in der Agglomeration Bern ist ein rasches Austrocknen des Mietmarktes zu beobachten, mit offensichtlichen Folgen…<\/em><\/h3>\n

Gem\u00e4ss dem diesj\u00e4hrigen Monitoring „Personenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt“ ist der Wohnungsmarkt in der Schweiz weiterhin unausgewogen.
\nMietwohnungen werden wieder knapp, w\u00e4hrend Wohneigentum mehr denn je gefragt ist und weiter an Wert gewinnt. F\u00fcr viele Familien ist der Traum vom Eigenheim nicht mehr realisierbar.<\/p>\n

Mietrecht: ein Rundtischgespr\u00e4ch mit Guy Parmelin<\/a><\/strong><\/p>\n

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Ein zentraler Blick auf Z\u00fcrich und die Limmat<\/figcaption><\/figure>\n

Zunahme des Wohnungsbedarfs aufgrund der Zunahme der Haushalte<\/h4>\n

Die Nachfrage nach Wohnraum wird im Wesentlichen durch die Zunahme der Haushalte getrieben. Im Jahr 2020, dem Jahr der COVID-19-Pandemie, war diese Zunahme so gering wie seit mehreren Jahren nicht mehr, insbesondere bei den Schweizer Haushalten.
\nDie ausl\u00e4ndischen Haushalte nahmen dagegen mehr oder weniger wie in den Vorjahren zu. Diese Entwicklung hat jedoch nicht zu einer Entspannung auf den Wohnungsm\u00e4rkten gef\u00fchrt, vor allem weil die Pandemie die Pr\u00e4ferenzen der Bewohner ver\u00e4ndert hat: Mehr Menschen suchen eine gr\u00f6\u00dfere Wohnung oder eine Zweitwohnung.
\nDer Markt f\u00fcr Mietwohnungen ist im Jahr 2020 im Vergleich zu den Vorjahren geschrumpft. Diese Entwicklung betraf alle Preissegmente, vor allem aber das unterste.
\nDas rasche Austrocknen der Mietm\u00e4rkte insbesondere in den Regionen Z\u00fcrich und Zug, im Genferseebogen und in der Agglomeration Bern gibt Anlass zur Sorge, auch wenn der Markt auf nationaler Ebene insgesamt ausgeglichen bleibt.<\/p>\n

Vermietung und Verpachtung in der Schweiz: Leichter R\u00fcckgang der Rechtsstreitigkeiten<\/a><\/strong><\/p>\n

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Der obere Teil der Stadt Zug oder Oberstadt<\/figcaption><\/figure>\n

Starke Preissteigerungen, teilweise aufgrund schwacher Baut\u00e4tigkeit<\/h4>\n

Die Situation auf dem Wohneigentumsmarkt hat sich 2020 im Vergleich zu 2019 kaum ver\u00e4ndert. Das Angebot bleibt knapp, und dies bei einem starken Preisanstieg, der unter anderem auf eine schwache Baut\u00e4tigkeit zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.
\nAusser im Tessin werden Personen mit einem eher bescheidenen Verm\u00f6gen praktisch vom Markt ausgeschlossen. Von 2019 bis 2020 bleibt der Anteil der Wohneigent\u00fcmer jedoch stabil. Die Nachfrage bleibt trotz steigender Preise stark.<\/p>\n

Der Kanton Zug ist nicht zufrieden: Steuern noch tiefer…<\/a><\/strong><\/p>\n

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Der Park der Villa La Grange in Genf<\/figcaption><\/figure>\n

Wohneigentum: f\u00fcr viele immer unerreichbarer?<\/h4>\n

Das diesj\u00e4hrige Monitoring konzentrierte sich auf das Wohneigentum. Die Analysen zeigen, dass seit 2007 eine Verlagerung von Einfamilienh\u00e4usern zu Eigentumswohnungen stattgefunden hat und dass der Anteil der Eigenheimbesitzer insgesamt zur\u00fcckgegangen ist.
\nNur noch wenige k\u00f6nnen sich Wohneigentum leisten: Alleinstehende, Paare ohne Kinder und \u00e4ltere Menschen.
\nEine Analyse der Kaufwahrscheinlichkeit zeigt, dass die Bedeutung des Verm\u00f6gens zu Lasten des Einkommens gestiegen ist, das an Bedeutung verloren hat. Dies erkl\u00e4rt, warum das Alter der K\u00e4ufer gestiegen ist.
\nProblematisch ist die Situation daher f\u00fcr Familien ohne gro\u00dfes Verm\u00f6gen, die Schwierigkeiten haben, ein bezahlbares Einfamilienhaus zu finden. F\u00fcr sie ist der Traum vom Wohneigentum zunehmend unerreichbar. Gleichzeitig hat der Anteil der Zweitwohnungen zur Miete zugenommen.
\nAllerdings hat sich die Situation im Vergleich zu 1990, als es nur sehr wenige Eigenheime und Mietwohnungen gab, verbessert. Wer sich kein Eigenheim leisten kann, hat auch heute noch die M\u00f6glichkeit, sich f\u00fcr eine Mietwohnung im mittleren bis hohen Preissegment zu entscheiden.<\/p>\n

364,3 Millionen Euro f\u00fcr Bundesimmobilien beantragt<\/a><\/strong><\/p>\n

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Das neue Bundesverwaltungszentrum in Zollikofen (Kanton Bern)<\/figcaption><\/figure>\n

„Personenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt“<\/h4>\n

Das Monitoring der Auswirkungen der Personenfreiz\u00fcgigkeit auf den Schweizer Wohnungsmarkt, das die Meta-Sys AG und die Z\u00fcrcher Hochschule f\u00fcr Angewandte Wissenschaften (ZHAW) seit 2009 gemeinsam im Auftrag des Bundesamts f\u00fcr Wohnungswesen (BAW) durchf\u00fchren, unterscheidet sich in drei Punkten von anderen Marktanalysen.
\nErstens liegt der Fokus auf der Entwicklung der schweizerischen und ausl\u00e4ndischen Haushalte und deren Einkommen, also den Haupttreibern der Nachfrage.
\nZweitens werden der Miet- und der Eigentumsmarkt als ein einziges Aggregat betrachtet, um die abfedernde Funktion des einen gegen\u00fcber dem anderen zu ber\u00fccksichtigen und um einen \u00dcberblick \u00fcber das Angebot zu erhalten.
\nSchlie\u00dflich werden im Rahmen der \u00dcberwachung verschiedene Kategorien von Kaufkraft- und Preissegmenten analysiert.
\nDie Ergebnisse werden in Form von Kurzberichten \u00fcber die nationale Situation insgesamt und \u00fcber die sieben vom Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS) definierten Grossregionen ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Die „von Wattenwyl-Gespr\u00e4che“ und die Suche nach einem Kompromiss<\/a><\/strong><\/p>\n